Обмен жилых помещений

Обмен жилых помещений
ОБМЕН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (англ. exchange of dwellings) - в РФ передача прав и обязанностей по договору найма или аренды жилых помещений. В соответствии с Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики»** наниматель или арендатор жилого помещения в домах гос-ного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия проживающих с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с др. нанимателем или арендатором, в т.ч. с проживающим в др. населенном пункте.

Наниматель или арендатор такого жилого помещения имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передавать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

Согласно ст. 67 ЖК* О.ж.п. производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при О.ж.п. с членом жилищно-строительного кооператива — с учетом требований, предусмотренных ст. 119 ЖК.

Для О.ж.п. в домах гос-ного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в т.ч. временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. О.ж.п., в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в т.ч. временно отсутствующие, производится их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет - самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.

О.ж.п. в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев О.ж.п. в домах, принадлежащих колхозам.

О.ж.п. оформляется в установленном порядке. Административные ограничения в О.ж.п. не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Соглашение об О.ж.п. вступает в силу с момента получения ордеров. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в 6-месячный срок.

О.ж.п. не допускается, если: а) к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения; б) обмен имеет корыстный или фиктивный характер; в) дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в др. целях либо передается для гос-ных или общественных нужд; г) дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений; д) помещение является служебным или находится в общежитии; е) в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий. Другие условия, при которых обмен не допускается, устанавливаются законодательством.

О.ж.п. может быть судом признан недействительным: если он произведен с нарушением требований, предусмотренных ЖК; по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ для признания сделки недействительной (см. Недействительность сделок; Основания недействительности сделок). В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения. Если обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить др. стороне убытки, возникшие вследствие обмена.


Энциклопедия права. 2015.

Нужна курсовая?

Полезное


Смотреть что такое "Обмен жилых помещений" в других словарях:

  • ОБМЕН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ — в соответствии со ст. 32 ЖК обмен (мена) жилых помещений допускается с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа, если Жилищным кодексом не установлено иное. Согласно ст. 33 ЖК обмен жилого помещения не допускается, если …   Юридический словарь современного гражданского права

  • Обмен жилых помещений — (англ. exchange of dwellings) в РФ передача прав и обязанностей по договору найма или аренды жилых помещений. В соответствии с Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики»** наниматель или арендатор жилого помещения в домах гос ного,… …   Большой юридический словарь

  • Предоставление специализированных жилых помещений — Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются на время по договору найма. Эти помещения предоставляются при наличии специальных условий, не ограничивающимися такими основаниями как нуждаемость, признание гражданина… …   Жилищная энциклопедия

  • обмен —   , а, м.   * Обмен жилой площадью.   * Обмен жилых помещений.   Передача одним съемщиком другому жилой площади, а также прав и обязанностей по договору жилищного найма. МСЭ, т. 2, 525.   ◘ Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений,… …   Толковый словарь языка Совдепии

  • ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ — ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ. Правом обмена пользуются только граждане, имеющие самостоятельное право на жилую площадь (постоянные жильцы). Временные жильцы, домовые работники, лица, проживающие в связи с работой в специальных служебных… …   Краткая энциклопедия домашнего хозяйства

  • Обмен жилыми помещениями — В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе осуществить обмен… …   Жилищная энциклопедия

  • Р НП АВОК 5.5.1-2010: Расчет параметров систем противодымной защиты жилых и общественных зданий — Терминология Р НП АВОК 5.5.1 2010: Расчет параметров систем противодымной защиты жилых и общественных зданий: 3.1 вентилятор дымоудаления : Вентилятор, предназначенный для создания разрежения и для удаления дымовых газов из защищаемых помещений.… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ВЕНТИЛЯЦИЯ — ВЕНТИЛЯЦИЯ. Содержание: Вентиляция жилых помещений. Естественная В..................690 Искусственная центральная В..........693 Искусственная местная В............698 Вентиляция помещений спец. назначения. В. больниц....................698 В.… …   Большая медицинская энциклопедия

  • СУДОВАЯ ГИГИЕНА — СУДОВАЯ ГИГИЕНА, являясь частью общей гигиены и имея с последней одинаковые задачи и методику, рассматривает человека в особых условиях пребывания его на судне, кратковременного для пассажиров и длительного для экипажа судна. Основными разделами… …   Большая медицинская энциклопедия

  • Недвижимость — (Real estate) Определение недвижимости, виды недвижимости, аренда и продажа недвижимости Информация о понятии недвижимость, виды недвижимости, аренда и продажа недвижимости, налогообложение и страхование Содержание – это вид имущества,… …   Энциклопедия инвестора


Поделиться ссылкой на выделенное

Прямая ссылка:
Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»